Gérer un gîte ou une chambre d'hôtes


 

 

 

 

 

En France le tourisme chez l'habitant, a vent en poupe car la demande d'une clientèle aussi bien française qu'étrangère pour ce mode d'hébergement bon marché et convivial ne cesse de croître.

Outre le revenu d'appoint qu'il apporte, l'hébergement de touristes vous permet de rester au pays et éventuellement de garder une propriété e finançant tout ou partie de sa restauration. Il vous permet aussi de faire des rencontres, voire de lier des amitiés.

  • comment démarrer ?
  • comment se faire connaître ?
  • proposer des activités complémentaires
  • les chambres d'hôtes
  • quel statut adopter ?
  • quel est le budget ?
  • cotiser au réseau
  • les aides et les subventions
  • les tarifs et la rentabilité
  • les autres formes de gîtes
  • l'avenir du gîte

Il existe plusieurs types de Gîtes :

  • Le gîte d'étape (situé près d'un sentier de grande randonnée par exemple, il propose un hébergement simple pour une ou deux nuits) ;
  • Le gîte de groupe suffisamment grand pour accueillir des familles ou des groupes jusqu'à 30 personnes, il propose des séjours ou des week-ends ;
  • Le gîte de pêche ou de neige. Situés au bord d'une rivière ou à la montagne, ils offrent aux touristes la possibilité de pratiquer des sports et des activités liés à l'environnement.
  • Le gîte spécialisé. Ces gîtes sont équipés pour les enfants ou les handicapés.

Comment démarrer ?

Il faut tout d'abord S'AFFILLIER AUX GITES DE FRANCE . Si vous créez un gîte ou des chambres d'hôtes, il vaut mieux être affilié à la Fédération des gîtes de France. D'abord parce que vous y trouverez des conseils auprès de gens d'expérience. Ensuite parce que vos coordonnées seront inscrites dans leurs guides ce qui est le moyen le plus économique et le plus efficace pour vous faire connaître.

Pour obtenir un agrément, vous devez vous adresser au relais des Gîtes de France de votre département pour déposer votre demande. Un délégué viendra vous rendre visite et étudiera votre dossier d'agrément en fonction des critères liés aux conditions et aux normes d'aménagement et de fonctionnement en vigueur.

Votre gîte doit être une maison ou un logement indépendant situé en milieu rural, loué pour un week-end, ou plusieurs semaines.

Il sera classé dans une des quatre catégories de confort et de qualité fondées sur des critères qui prennent en compte l'aménagement technique , la qualité de l'accueil et l'attrait touristique de l'emplacement de la maison. Le lieu se voit ainsi attribuer de un à quatre épis en fonction de ces mêmes critères.

Le classement est revu après une visite qui a lieu tout les cinq ans minimum.

Comment se faire connaître ?

Présenter votre gîte sur le web. Créez votre propre site avec des photos présentant votre gîte et son environnement, et faites le référencer sous différents mots-clés (tourisme, gîte, le nom de la région, ect...)

Attention, pour le référencement, n'oubliez pas de vous procurer la méthode de référencement COMMENT DEVENIR NUMERO UN SUR GOOGLE, la technique de référencement est particulière et nécessite une méthodologie rigoureuse dont cet ouvrage livre en totalité.

Les Chambres d'Hôtes

Les chambres d'hôtes sont des chambres chez l'habitant. Des repas sont également proposés aux locataire. Pour être agréé par la fédération des Gîtes de France, la chambre d'hôte doit être installée dans un habitat de qualité, à caractère régional de préférence, en dehors d'un lotissement et comprenant un jardin ou espace extérieur.

L'agrément est donné par l'antenne locale de la Fédération des Gîtes de France en fonction de la conformité à la charte.

Les chambres d'hôtes sont également classées par épis suivant leur confort. La table d'hôte doit être proposée dans une salle commune de caractère familial, réservée aux seuls hôtes. Les repas seront de type traditionnel incluant des plats locaux.

La conformité avec la réglementation sanitaire en vigueur s'impose.

Proposer des activités complémentaires

Pour satisfaire et fidéliser votre clientèle, il est bienvenu de lui proposer des activités sportives et culturelles, plutôt axées sur la découverte et la détente. Sans que cela vous prenne trop de travail ni trop de préparation, vous pouvez déjà proposer vos services de guide de curiosités de la région, des monuments aux musées en passant par les ateliers artisanaux. Attention, il vous faudra renouveler souvent car les attentes de la clientèle changent fréquemment.

Quel statut adopter ?

Si votre chiffre d'affaire ne dépasse pas 10 000 euros, vous avez le statut de loueur en meublé non professionnel. Vos recettes sont intégrées à vos autres revenus après abattement de 50 %.

Si vous dépassez ce plafond, vous payez un impôt forfaitaire que vous calculerez avec l'inspection des impôts. Votre statut est alors plus proche de celui de l'hôtelier.

Quel est le budget d'aménagement ?

Les investissements sont parfois lourds, car les conditions d'agrément des Gîtes de France se font de plus en plus rigoureuses.

On considère généralement qu'ouvrir un Gîte coûte en moyenne 40 000 € et 60 000 €, tandis qu'aménager une chambre d'hôte renvient à 5000 € environ. Ces prix peuvent largement baisser si l'on fait soi-même tout ou partie des travaux.

Cotiser au réseau

La cotisation à la Fédération des Gîtes de France est fixée librement par chaque département. Elle est, par exemple, de 100 € dans l'Isère (+environ 25 €pour l'achat du panonceau à apposer sur votre demeure.

Les aides et les subventions

Vous pouvez bénéficier d'aides financières pour ouvrir et rénover des gîtes et des chambre d'hôtes.

L'adhésion à la Fédération des gîtes de France vous permet ainsi de bénéficier de subventions d'un montant variable, entre 2300 € et 11 400 € pour un gîte rural. L'antenne locale des Gîtes de France vous aidera à monter votre dossier de demande de subvention et le présentera à l'organisme conçerné qui donnera son accord pour le lancement des travaux.

Vous devez assurer les locaux que vous louez et préciser à votre assureur que vous les exploitez en gîte.

Avertissez le également des transformations que vous effectuez. Pour couvrir un éventuel sinistre causé par un locataire, demandez une clause d'abandon de recours.

Le réseau des Gîtes de France propose également à ses membre une assurance de responsabilité civile pour laquelle ils ont passé des accords préalables avec diverses compagnies d'assurance.

Les tarifs et la rentabilité

Les tarifs varient suivant la saison pour les gîtes : plus cher ( en haute-saison) moins cher (en basse-saison). Les gîtes trois ou quatre épis, plus demandés que les autres se louent beaucoup plus cher.

Sachant qu'une semaine de location d'un gîte rapporte environ 300 €, que l'activité fonctionne pendant une quinzaine de semaines par an, vous pouvez en moyenne espérez gagner 4500 € par an et par gîte.

Selon les départements, le nombre de semaines d'occupation varie de 9 à 25 semaines.

Les chambres d'hôtes

Vous fixez vous-même vos tarifs mais vous avez intérêt à vous aligner sur la conccurence. Selon le confort, une chambre d'hôte se loue entre 20 € et 40€ la nuitée, quelque fois davantage car c'est en fonction du standing de la chambre. En moyenne, elles sont occupées 103 nuits.

Vous pouvez espérer un chiffre d'affaire de 7500 €par an.

Les gîtes sont de plus en plus spécialisés

Gîtes d'enfants ou d'adolescent pour les plus jeune, camping à la ferme, séjours en vignoble, chambre d'hôtes de charme pour ceux qui rêvent de la vie château... tous les goûts sont comblés. Dernière nouveauté très en vogue : les trois cent gîtes panda situés dans les parc naturels et axés sur la découverte de la faune et de la flore, grâces à des propriétaires triés sur le volet très impliqués dans la défense de l'écosystème.

Le saviez-vous ?

Les Gîtes de France ont toujours participé au développement des économies régionales. Ainsi, pour le directeur de la Fédération, Pascal Boulet-Gercourt, "les gîtes ont beaucoup oeuvré pour la réhabilitation d'un patrimoine rural, fermes, pigeonniers, vieilles demeures qui, sans cela aurait été laissé à l'abandon. Ils ont permis aux agriculteurs de vivre mieux, quitter leur terroir.... En Martinique, à la Guadeloupe, en Guyane et à la Réunion, ils ont permis de développer un tourisme différent, plus en accord avec les attentes des habitants et le respect de la nature.

Pascal Boulet-Gercourt estime que l'avenir du tourisme rural et des Gîtes de France, en particulier, réside dans les écogîtes, écobiogîtes, axés sur la protection de l'environnement et la meilleure gestion de l'énergie. Et de préciser que , dans ce domaine, l'exemple viendra des pays de l'est, eux-même très inspirés par la Suède ou la Norvège

On verra peut-être ainsi fleurir d'ici deux ans, des villages de maisons de bois en pleine forêt estampillés Gîtes de France.

Source: Livre "Des métiers pour travailler à domicile de Laurence Binet"

 

 

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